За что платим и как?

Что такое и сколько платить?
— Алексей Сергеевич, что такое «освещение мест общего пользования»?
— Это освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов, вход в подъезд, электроснабжение лифтов и тех мест, которые входят в общую собственность жильцов дома.
— Сколько придется платить чайковцам за освещение мест общего пользования (МОП) и как будет производиться расчет?
— Это зависит от количества потребленной ими энергии. Расчет производится достаточно просто. Каждый дом оборудован общедомовым прибором учета, он установлен на вводе в дом. Этот прибор учета учитывает всю электроэнергию, которую потребил дом в целом. Из этого объема вычитается та электроэнергия, которую потребили жители согласно своих квартирных счетчиков. Затем эта разница делится на все квартиры, в зависимости от расхода квартирного счетчика. Такой метод расчета установлен в соответствии с  307 постановлением правительства РФ.
— Чайковцы, получив квитанцию на оплату коммунальных услуг, увидели сумму за «освещение мест общего пользования» равную или большую, чем сумма за «освещение в квартире». Как это можно объяснить?
— В квитанции, полученной чайковцами, значится сумма платы за три месяца. Дело в том, что мы работаем по агентскому договору с «Городской управляющей компанией» с июня. По части домов расчет был произведен раньше, и новую графу жители увидели уже в июле. Часть работы была сделана чуть позже, и остальные люди ознакомились с данной графой только в сентябре, но сразу за 3 месяца.
— Что такое агентский договор?
— Это договор, на основании которого мы производим расчеты и собираем деньги за освещение мест общего пользования по «Городской управляющей компании». Такие договоры будут заключены и с другими управляющими компаниями города.
— В Пермском крае есть города, которые работают по такой системе расчета?
— Да, это город Чернушка. Там работают по такому принципу уже несколько лет. Сначала там тоже были проблемы и некоторые трудности, но сейчас все вошло в нормальное русло. Люди поняли плюсы данного метода расчета и полностью им удовлетворены.
— В чем же плюсы такого метода?
— Если раньше несколько человек в доме не платили за электроэнергию, то, соответственно, управляющая организация, несущая ответственность за этот дом, не могла заплатить нам.
За неуплаты мы отключали места общего пользования во всем доме. От этого страдали добросовестные плательщики. Теперь отключение МОП производиться не будет. Сейчас мы будем работать адресно с каждым неплательщиком.
— Почему новая графа появилась, а освещение подъездов лучше не стало. Кто за этим должен следить?
— Это работа управляющей компании.
Закон есть закон
  Ранее собственники помещений в многоквартирных домах, сами того не зная, оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Но энергоснабжение – коммунальная услуга, и с этим не поспоришь. Это следует из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг и подтверждается письмом Минрегиона РФ от 18.06.2007 № 11356-ЮТ / 07. Как следует из названного письма, количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов [2] должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Позиция Минрегиона была подтверждена Решением Верховного Суда РФ от 17.07.2008 № ГКПИ08‑665. Заявитель оспаривал положения Правил установления нормативов, согласно которым коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг. По мнению заявителя, стоимость таких коммунальных услуг должна определяться расчетным путем и оплачиваться в соответствии со ст. 39 и 156 ЖК РФ. Однако Верховный Суд не согласился с данным подходом, поскольку плата за коммунальные услуги – это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества.