Регистрируй недвижимость правильно
С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.
Директор ООО «БИКИ» Антонина Григорьевна Улеева рассказала «ЧИ» об особенностях нового закона, и на что нужно обращать внимание тем, кто собирается начать строительство зданий, перепланировку или реконструкцию помещений.
Ранее процедура государственной регистрации недвижимости опиралась на Технический паспорт, на основании которых и осуществлялась сделка и приём объектов недвижимости в эксплуатацию. Сейчас на основании 218-ФЗ строительство и реконструкция зданий и сооружений и перепланировка жилых помещений (квартир) осуществляется согласно проектной документации.
Возьмём простой пример. Человек захотел построить дом, либо выполнить реконструкцию или перепланировку, для этого ему необходимо:
1. Оформить документы на землю (для нового строительства).
2. В отделе архитектуры получить разрешение на строительство, реконструкцию или перепланировку.
3. В проектной организации заказать проектную документацию.
4. Осуществить строительство, реконструкцию или перепланировку согласно проектной документации.
5. Ввести объект недвижимости в эксплуатацию. (кроме частных жилых домов).
После этого приглашается кадастровый инженер, который изготовит технический план для постановки объекта недвижимости на кадастровый и регистрационный учет (если это новое строительство), или на основании технического плана будут внесены изменения в объект недвижимости после реконструкции и перепланировки.
Техпаспорта с 1 января 2013 года не отменены, но первоочередное значение утратили. Они необходимы для проектных организаций, отдела архитектуры (препланировка квартир), для разрешения судебных споров, для внутреннего пользования, так как являются «проектной документацией», выполненной по факту.
Если у вас возникли вопросы по поводу проведения процедуры государственной регистрации недвижимости, обращайтесь в «Бюро инвентаризаторов и кадастровых инженеров» по ул. Ленина, 61а. Телефон для справок 8-922-301-4002.
Фото: orenchk.ru
Правовую основу государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Мария Картазаева: «Это мой любимый город и мой любимый театр»
Актриса Чайковского театра драмы и комедии Мария Картазаева уже полгода работает в должности исполняющего обязанности художественного руководителя театра. Она возглавила театр в трудные для него времена, сохранила труппу и с большим оптимизмом смотрит в театральное будущее