Заплатить – не всегда означает получить?!

Несмотря на это дольщики не теряют надежды получить квартиры и через суды добиваются своего восстановления в члены ТСЖ «Прикамье». Они собирают собрания, принимают решения, пытаясь изменить ситуацию в свою пользу. Но пока это не приносит ощутимых результатов. 22 мая текущего года прошло их очередное собрание, на котором они выбрали правление и нового председателя ТСЖ «Прикамье» Владимира Иванина. Но суд, в который обратился председатель ТСЖ «Прикамье» Георгий Рыбалов, признал решения собрания незаконным, так как были не соблюдены все формальности его проведения (а именно, не был должным образом оповещен один из дольщиков).
1 декабря по инициативе четырех дольщиков было собрано очередное собрание. На нем дольщики постарались учесть все юридические нюансы.
В самом его начале представитель Георгия Рыбалова — Сергей Любимов — сообщил, что имеется письменное заявление Рыбалова, где он не признает членство в ТСЖ присутствующих на данном собрании дольщиков. Любимов предложил собравшимся ознакомиться с содержанием данного заявления.
В своем заявлении Георгий Рыбалов сообщил, что он является единственным председателем правления ТСЖ «Прикамье», поэтому проводимое внеочередное собрание членов ТСЖ «Прикамье» является незаконным.
Яков Шамсиев (выступавший по доверенности от жены, являющейся дольщицей, и избранный председателем собрания) на это заявление отметил, что все присутствующие на собрании выразили свое волеизъявление быть членами ТСЖ еще в 2003году, что было зафиксировано в протоколах собраний, подтверждено решениями судов. Заявлений о выходе из членов ТСЖ не поступало. Поэтому было принято решение: с заявлением господина Рыбалова ознакомиться, но не принимать его во внимание при дальнейшем голосовании и принятии решений. За это участники собрания проголосовали единогласно.
Во время собрания был принят ряд решений:
— внесены изменения в устав ТСЖ «Прикамье»;
— составить письмо-запрос к Рыбалову Г. Н. с требованием предоставить документы, отчеты о расходовании средств, информацию о наличии банковских счетов ТСЖ, наличие всех договоров;
— обратиться в надзорные, контролирующие и правоохранительные органы и к губернатору Пермского края;
— осуществить запрос документов через судебные органы.
Также собрание в этот день переизбрало ревизионную комиссию, перевыбрало правление ТСЖ и председателя правления.
Георгий Рыбалов, кстати, на собрание явился, но регистрироваться и принимать в нем участие не стал, сразу заявив, что оно не законно, и тут же демонстративно покинул его.
Как он потом сказал нашему корреспонденту, практически никто из дольщиков, присутствовавших на собрании, не получит ни квартир, ни денежного возмещения. И это, по его словам, абсолютно законно, потому что все они отказались в свое время, когда им в 2005 году было предложено, написать заявление на вступление в члены ТСЖ «Прикамье» и заключить договора на условиях, которые он предлагал. Писать заявление по его словам было необходимо, потому что ООО «Компания ЛТВ», ликвидировалось, а ТСЖ «Прикамье» являлось его правопреемником. Также Георгий Николаевич объяснил, что ликвидировать ООО «Компания ЛТВ» он был вынужден, потому что дольщики «завалили» суды исковыми заявлениями.
11 декабря, по словам Георгия Николаевича, было подано исковое заявление в суд о признании собрания, состоявшегося 1 декабря, незаконным.
Кстати приглашение на собрание было выслано в городскую и районную администрации, поприсутствовать в качестве наблюдателя и стать свидетелем происходящего. Но ни из той, ни из другой администрации представители на собрание не пришли. Как сказал заместитель главы администрации Чайковского городского поселения, председателя Комитета по ЖКХ, строительству и архитектуре Александр Бердников, во внутренние гражданско-правовые отношения администрация вмешиваться не имела и не имеет права. По его словам, в прошлом году городская администрация предлагала различные варианты разрешения сложившегося конфликта: взять на себя функции заказчика или продать от своего имени и со своими гарантиями оставшуюся часть квартир, чтобы привлечь инвесторов, и на эти деньги достроить дом. Но господин Рыбалов, по словам Александра Бердникова, от помощи администрации отказался.
«Цель у городской администрации была одна — чтобы дом был наконец-то построен и сдан в эксплуатацию. Эту ситуацию нельзя квалифицировать как случай с обманутыми дольщиками. Обманутые дольщики — это когда какая-то фирма-однодневка собрала деньги и исчезла. Здесь никто никуда не исчезал, просто члены ТСЖ не могут между собой договориться. Поэтому все вопросы по этому дому нужно адресовать к юристам», — добавляет Александр Васильевич.
Жаль, что благородная идея строительства дома № 17 / 1 по улице Мира так и не реализовалась. Но в данном случае вспоминается пословица: «Благими намерениями вымощена дорога в ад». Напомню, идея Надежды Кочуровой, на тот момент председателя Комитета по молодежной политике Пермской области, была такая — построить дом для молодежи. Экс-глава местного самоуправления города Чайковский с прилегающей территорией Алексей Пройдаков подписал разрешение на выделение участка, полагая, что под руководством администрации Комитет по молодежной политике будет контролировать строительство. Ответственным был назначен председатель комитета Валерий Михайлов. «Но, видимо, этого с самого начала никому было не нужно», — констатирует Алексей Семенович сегодня. По его словам, тогда с дольщиками было проведено 2 собрания. На первом собрании разговор шел о том, чтобы контролировать строительство через Комитет по молодежной политике, но на это никто из дольщиков не согласился. На следующем собрании, как рассказывает Алексей Семенович, он попросил Комитет по молодежной политике отчитаться о проделанной работе по строительству дома. И тут выяснилось, что первый заказчик передал свои полномочия другому заказчику, другой еще кому-то. Тогда Алексей Семенович дал нагоняй Комитету по молодежной политике, выступившему инициатором, но устранившемуся от строительства.
«Когда только зашла речь о строительстве дома, я выступал за то, чтобы деньги дольщиков контролировались администрацией, которая бы выступила заказчиком, — рассказывает Алексей Семенович Пройдаков. — Но Рыбалова это не устраивало, поэтому он начал отговаривать дольщиков от того, чтобы администрация участвовала в строительстве. И дольщики доверились ему — решили избрать правление (председателем правления ими был выбран Рыбалов), и самостоятельно контролировать финансовые поступления. На одном из последних общих собраний я им сказал, что это ваши деньги, значит и ваши риски. Но если вы останетесь без квартир и без денег, чтобы ни одного из вас с жалобами я в администрации не видел. Я пытался обезопасить их, потому что при жилищном законодательстве, которое действовало на тот период времени, защитить дольщиков было нельзя, но они этого не захотели. Дальше вмешиваться в их частные дела администрация уже не могла. Если бы на тот момент дольщики решили доверить контроль администрации, дом был бы уже давно построен. Я бы заключил договор с РСУ-6 (это местная строительная компания, у которой есть имя, опыт и репутация) и люди уже давно жили бы в своих квартирах».
«Мы в свое время доверили господину Рыбалову свои деньги, — говорит один из дольщиков Валерий Бирковский. — А он нас, как говорят в народе, просто кинул. Рыбалов называет себя «ликвидатором», а нас высмеивает, оскорбляет и считает никем, откровенно заявляя нам, что мы ничего не получим. По‑моему, все это было запланировано им с самого начала. Мы считаем, что наши деньги он просто присвоил. Мы этого просто так не оставим — будем стучать во все двери, и если надо, то даже в окна и во чтобы то ни стало добьемся справедливости и привлечения к ответственности господина Рыбалова. Мы надеемся, что власти перестанут закрывать глаза на нашу проблему».
Скоро уже будет восемь лет, как тянется эта история. И, судя по последним событиям, завершится она еще не скоро. Обе стороны в этом споре считают себя абсолютно правыми, и всеми способами отстаивают свои права. По словам юристов, работающих с дольщиками, решить их проблемы помогут только суды, и никто другой. И, судя по всему, дольщикам, чтобы получить то, за что они в свое время заплатили деньги, то есть квартиры, придется обратиться в суд не раз, и, к сожалению, даже не два. Ведь отступаться от своего господин Рыбалов не собирается — ставки слишком высоки.
P S: 28.09. 2007 года в администрации чайковского муниципального района прошел аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу К. Маркса, 1а с разрешенным использованием — жилая застройка многоэтажная. Указанный аукцион выиграло ООО ПСП «Развитие». На конкурсе от ООО ПСП «Развитие», в качестве консультанта выступал господин Рыбалов. По нашим данным, третья сторона усмотрела грубые нарушения в порядке проведения конкурса, условиях выполнения победителем конкурса оплаты годовой аренды, а также ряд нарушений в градостроительном и земельном кодексе РФ и генплана города Чайковский.
Третья сторона обратилась в арбитражный суд Перми с иском — признать итоги аукциона недействительными.