Квартира в рассрочку с пенсионером в придачу
Рубрика:
Газетные материалы
Четверг,20.12.2007
Свою небольшую квартирку она получила около двух лет назад. Анна Сергеевна — военный пенсионер, всю жизнь проработала фельдшером в военных частях. Распоряжение на выдачу ей денежного сертификата для покупки квартиры в свое время подписал лично губернатор Пермского края Олег Чиркунов. До этого женщина жила в семье своего брата. Своей семьи и детей у нее, к сожалению, нет. Но в семье брата ей не могли предоставить полный уход. Брат работает на двух работах, его дочь учится в другом городе, жена брата имеет инвалидность (после тяжелой болезни она практически не видит и не слышит). Новой квартире Анна Сергеевна была рада — хотелось дать родственникам отдохнуть. Брат помог нанять сиделок. В это же время ему с женой нужно было срочно уехать в Казахстан. Как только он уехал, Анна Сергеевна сильно заболела, у нее случился нервный срыв. Она попала в больницу. Именно в больнице в ее жизнь вошла Вера Николаевна — интеллигентная, добрая и ласковая женщина. Она ухаживала за Анной Сергеевной, плакала над ее болью, беседовала с ней, успокаивала.
Когда Анну Сергеевну выписали из больницы, новая сердечная подруга помогла ей приехать домой, стала ухаживать: мыть, готовить, кормить. Пообещала не оставлять женщину и помогать в дальнейшем. В это же время Вера Николаевна начала заводить с Анной Сергеевной разговор о ее квартире. Вначале просто намекала, а потом напрямую предложила заключить договор пожизненной ренты.
Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество.
Анна Сергеевна согласилась. Тем более ее новая подруга обещала и после заключения договора также навещать Анну Сергеевну и помогать ей. Договор составили, заверили у нотариуса. По договору Вера Николаевна обязалась выплачивать Анне Николаевне ежемесячную пожизненную ренту в размере 7200 рублей (сумма была рассчитана на оплату услуг сиделок, с учетом индексации), а также оплачивать коммунальные услуги и производить косметический и капитальный ремонт квартиры. На получаемую ренту Анна Николаевна наняла сиделок.
После того, как договор был заключен, Анна Сергеевна свою новую подругу практически больше не видела, общалась с ней только по телефону. Денежную ренту ей приносил незнакомый мужчина. Некоторое время спустя она попросила свою «подругу» сделать в квартире косметический ремонт и повысить сумму ренты, потому что услуги сиделок подорожали (в договоре предусмотрена индексация). Вера Николаевна денежную сумму повысила, но незначительно, для оплаты сиделок ее все равно недостаточно. Поэтому на эти расходы Анне Сергеевне приходилось выделять деньги из своей пенсии, кроме того ей вновь стал помогать брат.
В очередном телефонном разговоре Анна Сергеевна попросила Веру Николаевну еще поднять ренту, но та предложила такой вариант: она вместе со своей 8-летней дочерью переезжает к Анне Сергеевне и ухаживает за ней без всяких сиделок. Но этот вариант Анну Сергеевну не устроил.
Ей нужен постоянный круглосуточный уход, ведь она даже на другой бок не может самостоятельно перевернуться. А Вера Николаевна работает и вряд ли сможет постоянно находиться возле больной. Да и квартира слишком маленькая, всего 12 квадратов, Анна Сергеевна уверена, что очень быстро надоест и Вере Николаевне, и ее дочери. А надоедать кому-то женщина хочет меньше всего.
Вера Николаевна предложила еще один вариант: нанять других сиделок, которым можно будет платить намного дешевле, чем в среднем принято по городу.
Но сиделки Анны Сергеевны ухаживают за ней уже более двух лет, понимают ее с полуслова, хорошо выполняют свою работу. Естественно, отказываться от них она не хочет.
У плательщика ренты — Веры Николаевны — свое видение ситуации. По ее словам, брат Анны Сергеевны отказался ухаживать за сестрой, так как физически для его семьи это было невозможно. Именно он и предложил сестре как выход из проблемы заключить договор ренты, а на получаемые от ренты деньги нанимать сиделок. По словам Веры Николаевны, Анна Сергеевна сама предложила ей заключить между ними договор. Вера Николаевна стала ухаживать за больной. «Она просит, чтобы я увеличила сумму ренты до 9 тысяч рублей. Но это просто нереально, — рассказывает рентоплательщик. — Она не хочет менять своих сиделок. Но все ее сиделки любят выпить и часто пропускают свои смены. Тогда она звонит мне, просит приехать, и мне приходится отпрашиваться с работы. Еще она часто дает им денег в долг, а потом просит меня привезти ренту раньше срока, но ведь у меня тоже свой рассчитанный семейный бюджет. Я считаю, что полностью выполняю договор, постепенно повышаю оплату, а значит, нарушений с моей стороны нет».
Найти общий язык две женщины так и не могут. Анна Сергеевна собирается написать заявление в суд, чтобы расторгнуть договор ренты, если Вера Николаевна не пойдет ей навстречу.
Договор ренты, заключенный между Анной Сергеевной и Верой Николаевной, мы показали юристу. Он сказал, что с юридической точки зрения договор составлен по всем правилам. Согласно договору ренты, заключенному между этими двумя женщинами, плательщик обязуется ежемесячно выплачивать 7 тысяч 200 рублей с последующей индексацией. Фактически свои обязательства плательщик исполняет. Договор не предусматривает каких бы-то ни было дополнительных услуг, которые должен оказывать плательщик. Получатель ренты, согласно статье №421 Гражданского кодекса, мог внести в договор ренты дополнительные условия, не противоречащие законодательству РФ, но не внес. Текущий и капитальный ремонт по договору плательщик ренты обязан производить, но поскольку в договоре не указаны сроки, то это предполагает, что данное положение договора исполняется по согласованию сторон.
Согласно статье № 599 Гражданского кодекса, получатель ренты имеет право потребовать расторжения договора пожизненной ренты в случае существенного нарушения договора. Расторжение может производиться как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Юрист Наталья Шарипова, к которой обратилась Анна Сергеевна, также подтвердила, что договор ренты составлен абсолютно правильно, заверен у нотариуса, обо всех последствиях получатель ренты проинформирован. Плательщик свои обязанности выполняет. «Просто у этих двух женщин не получился личностный контакт, — говорит Наталья Антоновна. — Если они так и не смогут договориться друг с другом, то разрешить свои проблемы они смогут только в суде».
В современной России есть неоднократные примеры того, когда человек на протяжении довольно долгого времени содержавший пенсионера, в итоге оставался без обещанной квартиры. Дело в том, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным. Причины такого поступка бывают самые разнообразные: пенсионеру может не понравиться то, как за ним ухаживают и разговаривают, он может разочароваться в размере рентных платежей или вдруг объявятся его родственники, которые захотят получить эту квартиру, и пожилой человек пойдет им навстречу. Поэтому, перед тем, как заключить договор ренты, обеим сторонам нужно хорошо взвесить все «за» и «против». А если договор все же решили заключать, то подойти к его составлению более тщательно, обговорив в нем все тонкости, тем самым обезопасив себя в дальнейшем.
(Имена главных героев изменены).
Просмотров: 700
Чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизуйтесь:
Вход |
Авторские статьи
Интервью
Мария Картазаева: «Это мой любимый город и мой любимый театр»
Актриса Чайковского театра драмы и комедии Мария Картазаева уже полгода работает в должности исполняющего обязанности художественного руководителя театра. Она возглавила театр в трудные для него времена, сохранила труппу и с большим оптимизмом смотрит в театральное будущее
Другие новости: