Квартиру через суд

17 января Чайковским городским судом рассматривался иск дольщика Мартынова Юрия Александровича к ООО «Компания ЛТВ» о признании Мартынова участником долевого строительства жилого дома № 17 / 1 по улице Мира, то есть законным владельцем тех кв. м, за которые он заплатил. Иск судом был удовлетворен. Суд также признал, что договор Мартынова «О долевом участии в строительстве» является одной из разновидностей договора-подряда.
В 2002 году Юрий Александрович заключил договор о долевом участии в строительстве дома № 17 / 1 по улице Мира с ООО «Компания ЛТВ». При заключении договора он, как и остальные дольщики этого дома, был убежден, что заключает его с ТСЖ «Прикамье», и ни с кем другим. Ведь у «Компании ЛТВ» имелся договор-поручение от ТСЖ, который разрешал ей вести строительство, продавая квадратные метры в будущем доме. ТСЖ «Прикамье» возложило на ООО «Компания ЛТВ» функции заказчика-застройщика строительного подряда. Значит, перечислять деньги непосредственно компании, ведущей строительство, было на тот момент естественно.
Но к назначенному сроку (к 2003 году) дом № 17 / 1 не был построен, и дольщики начали волноваться. А в апреле 2006 года ООО «Компания ЛТВ» объявила о своей ликвидации. Ликвидатором компании сам себя назначил ее учредитель и владелец Георгий Рыбалов. Акты выполненных работ он передал ТСЖ «Прикамье», ТСЖ их приняло. В этот же момент были расторгнуты договоры подряда, заказчика-застройщика и договор поручения. Но ни с одним из дольщиков договор о долевом участии в строительстве не был расторгнут. Георгий Рыбалов присылал дольщикам уведомления о расторжении. Дольщики в письменной форме отказались от расторжения договора. По Гражданскому кодексу, если дан письменный ответ о несогласии, то договор считается действительным. В судебном порядке ни один из договоров не расторгался. А вот уведомления о расторжении договора дольщиками в суде были оспорены. И суд признал расторжения незаконными.
Но ликвидатор ООО «Компания ЛТВ» Георгий Рыбалов в открытой форме заявил дольщикам, и сегодня продолжает настаивать на том, что ни один из дольщиков ни квартир, ни денег не получит. По словам юриста Елены Сергеевны Федоровой, которая по доверенности представляет дольщика Юрия Мартынова, Георгий Рыбалов предложил дольщикам перезаключить договора: если они вообще хотят получить свои квартиры в собственность, тогда должны заплатить за квартиры (за которые они заплатили шесть лет назад) еще по 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом большинство дольщиков в свое время оплатили 100 % от стоимости квартир. Но дом не построен. «У меня возникает резонный вопрос к господину Рыбалову, — говорит юрист Елена Сергеевна Федорова. — Куда же тогда были потрачены деньги дольщиков? А ведь это около 20 миллионов рублей. Георгию Рыбалову невыгодно передавать квартиры дольщикам. Ему выгодней продать жилье второй раз».
Судятся дольщики с ООО «Компания ЛТВ», отстаивая свои законные права, уже не один год. Например, только около двух лет длились суды о признании дольщиков членами ТСЖ «Прикамье». И все они были дольщиками выиграны.
Сейчас в Чайковском городском суде находятся еще несколько исков от дольщиков дома № 17/1 о том, чтобы их, как и господина Мартынова, признали участниками строительства. Другого способа отстоять свои права у них нет. Многие из них за эти квартиры уже заплатили не только деньгами, но и подорванным здоровьем.
Это не единственная хорошая новость для дольщиков. На днях был официально зарегистрирован новый председатель ТСЖ «Прикамье». Им стал Павел Николаевич Глухов. Напомним, что до 1.12.07 эту должность занимал директор ООО «Компания ЛТВ» Георгий Рыбалов. Регистрация нового председателя — это существенный шаг дольщиков к тому, чтобы не только получить свои квартиры, но и проверить, как же расходовались их средства во время строительства дома. Бывший председатель ТСЖ Георгий Рыбалов категорично отказывался предоставить дольщикам смету расходов и вообще какие-либо документы. При этом ООО «Компания ЛТВ» выставило счет ТСЖ «Прикамье» за проделанные работы по строительству в размере около 33,5 миллиона рублей. Теперь дольщики во главе с новым председателем инициируют проверку, соответствует ли эта сумма действительности. Дольщики надеются, что здравый смысл и торжество закона неизбежно возобладают. Они также надеются, что власти окажут поддержку, содействие и проявят понимание ко всему происходящему.
Похоже, что у истории под названием «строительство дома № 17 / 1 по улице Мира» намечается финал. Не зря же в народе говорят: сколько веревочке ни виться, а конец все равно будет. Время покажет.