Обратная сторона долгостроя

- Георгий Николаевич, давайте еще раз вернемся к предыстории дома по ул. Мира 17/1.
- Идея строительства дома возникла еще в 2000 году и была поддержана Комитетом по молодежной политике г.Чайковского. Изначально предполагалось, что строительство будет вестись по принципу МЖК. Была проведена огромная подготовительная работа, однако в силу объективных причин, в том числе перевода действующего в этот период времени председателя комитета Надежды Григорьевны Кочуровой в областную администрацию и отсутствии у Комитета полномочий на организацию строительства, идея воплотилась в несколько ином виде.  Во-первых, было создано ТСЖ «Прикамье» (товарищество собственников жилья), учредителями которого выступили 2 юридических лица и 8 физических, во-вторых, заключены договора генерального подряда на строительство с ООО «Компания «ЛТВ», директором которой я и являлся. Подразумевая, что все учредители ТСЖ «Прикамье» являются потенциальными дольщиками, начались организационные собрания с целью выработать определенную стратегию работы. После двух месяцев заседаний, рациональных решений так и не было принято, и все закончилось тем, что «Компания «ЛТВ» взяла на себя все функции и по строительству, и по привлечению дольщиков, и по заключению договоров на долевое участие. В конечном итоге в августе месяце были подписаны первые договора, и в сентябре 2001 года начались подготовительные работы к строительству.   

- По заявлению некоторых дольщиков строительства дома № 17/1 они заключили договора с ООО «Компания «ЛТВ», будучи уверенными, что заключают их с ТСЖ «Прикамье» по договору поручения.
- Считаю, что «заявления» этих дольщиков противоречат сами себе, так как исковые требования о выплате материального и морального ущерба,до недавнего времени,они предъявляли «Компании «ЛТВ» и про ТСЖ «Прикамье» никто не вспоминал, не поднимал вопроса о членстве, и тем более о членских взносах. «Удобным» же стало вспомнить про ТСЖ весной 2007 года, когда  продолжилось строительство и стало понятно, что окончание его не за горами. Для информации: суммы исковых требований к «Компании «ЛТВ» за просрочку выполнения обязательств по предоставлению квартиры стали исчисляться десятками миллионов рублей (Гудков Ю.В. – более 48 млн.рублей, Шамсиева Н.А. – более 30 млн.рублей и т.д., при этом сумма внесенных денежных средств за строящуюся квартиру составляет менее 1/30 от заявленных исковых требований). Даже на судью  произвел «сильное» впечатление ответ представителя Н.А.  Шамсиевой (Я.М.  Шамсиева) на вопрос: – «Вы хотите получить и квартиру, и сумму по исковым требованиям?»  
- «ДА!!!»
На вопрос же о том, как это поможет приостановленному строительству, ответа не последовало. А самое главное - ни один, из так называемых «проблемных» дольщиков, не выполнил свои обязательства по финансированию строящейся квартиры в полном объеме.
Пресловутый договор поручения, которым сейчас пытаются манипулировать дольщики, является ни чем иным как «юридическим казусом», имеющим место в договоре долевого участия, заключенным с «Компанией «ЛТВ». Поясню почему: на определенном этапе строительства я направил свое предложение руководству предприятия «Уралоргсинтез» об участии в долевом строительстве квартир для своих сотрудников. После изучения документов с их стороны поступило требование о необходимости оформить договор поручения, в котором функции на заключение договоров  «Компанией «ЛТВ» были бы регламентированы.  Договор мы подготовили, сделали ссылку на него в типовом договоре долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры), но переговоры с «Уралоргсинтезом» закончились ничем. Упоминание о договоре поручения осталось, но юридически полномочия по договору поручения так и не были оформлены, да и  упоминания о ТСЖ в договоре долевого участия, заключаемого с «Компанией «ЛТВ», нет вообще. Неоднократно «проблемные» дольщики пытались ссылаться на этот договор в суде, в конечном итоге, решением Чайковского городского суда  и Кассационного суда Пермского края вынесено решение: «….ТСЖ «Прикамье» не является правопреемником по договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ООО «Компания «ЛТВ».

- Как вообще развивалась ситуация со строительством дома?
- Начинали мы трудно. Средств катастрофически не хватало, ведь договора мы заключали по нарастающей, сначала подписали один договор, через месяц второй, затем третий, пятый, десятый и т.д., денежные средства дольщиками по договору вносились в рассрочку, т.е аккумулировать крупные суммы денег единоразово не было возможности, работали практически «с колес», как говорится «утром деньги вечером стулья», только у нас вместо стульев - кирпич, раствор, бетон. До определенного этапа строительства брали материалы у поставщиков  в долг, под будущие инвестиции. Огромное спасибо тем, кто в этот период поставлял нам стройматериалы, технику, оборудование.  Но к концу 2002 года ситуация не только не улучшилась, но и начала принимать резко негативный характер. Поползли слухи о низком качестве строительства, о двойной продаже квартир, о разворовывании денежных средств, несмотря на то, что общестроительные работы уже велись на уровне 6-го этажа.
В начале 2003 года строительство было на грани остановки в связи с тем, что некоторые дольщики просто перестали вносить деньги по заключенным ими договорам. В феврале было проведено общее собрание дольщиков, на котором,  после подведения предварительных итогов по выполнению взятых на себя договорных обязательств всеми сторонами и взаимных упреков,  я обратился к  дольщикам-должникам  с просьбой  выполнить свои денежные обязательства, ликвидировать образовавшийся дефицит денег, составлявший на тот период более трех миллионов рублей, чтобы продолжить строительство. После этого работы продолжались до июня месяца, но ни одной копейки должники так и не принесли. Все лето 2003 года я усиленно искал инвесторов. В итоге, к осени мне удалось кредитовать незначительную сумму денег, которая позволила ликвидировать задолженность перед поставщиками и продолжить строительство. В октябре было снова собрано общее собрание, на котором так же присутствовала Н.Г. Кочурова (одна из тех, кто поддержал идею строительства в 2000 году). На собрании она предложила активизировать деятельность ТСЖ «Прикамье», начать поиски инвесторов строительства, привлечение новых дольщиков, чтобы «Компания «ЛТВ» не отвлекалась на эти вопросы и занималась только  строительством. В конечном итоге, никакой реальной помощи ТСЖ «Прикамье» «Компании «ЛТВ» так и не оказало, а дольщики продолжили заниматься тем, чем и занимались до этого, одни – помогали, другие – всячески препятствовали строительству.
В итоге, мы как могли, завершили 2003 год. С периодическими простоями работали в 2004 году, но дефицит денежных средств не только не был ликвидирован, но и постепенно увеличивался. Понятие «инфляция» знают все.

- Причину, почему дольщики не стали выплачивать деньги, удалось найти?
- Да. В 2004 году причина прекращения инвестирования в строительство нашего дома стала очевидной. Среди так называемых «проблемных» дольщиков возникла «инициативная группа», которая, во что бы то ни стало, стремилась прибрать стройку в свои руки. И здесь, как говорится, были все средства хороши. После слухов о разворовывании, о некачественном строительстве, была «состряпана» экспертиза о стоимости незавершенного строительства, выполненная ЗАО «Политех» по заказу этой инициативной группы. Согласно заключению, сделанному ЗАО «Политех», сумма внесенных дольщиками денежных средств была одной, а стоимость выполненных работ составляла лишь 50% от нее. Причем, это заключение было сделано без подтверждения какими-либо расчетами. Как следствие этого, началась череда обращений в правоохранительные органы, с целью привлечь меня к уголовной ответственности.
И это даже несмотря на то, что незадолго до того, Ревизионная комиссия, созданная из числа дольщиков, по моему требованию провела проверку стоимости выполненных работ. Заключение комиссии следующее: собрано 17 млн., выполнено работ на сумму  – 21 млн. рублей. Результаты работы комиссии были озвучены на общем собрании, и ни у кого никаких возражений и вопросов не вызвали.
    Спустя некоторое время, активная деятельность «инициативной группы», после десяти безуспешных попыток привлечь меня к уголовной ответственности, поутихла. Каждый раз правоохранительные органы отказывали в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия оснований.

- Почему ООО «Компания «ЛТВ» была объявлена банкротом?
- Основная причина тому - отсутствие инвестиций в строительство, задолженность дольщиков, которая так и не была ликвидирована, и полностью блокировала возможность продолжать строительство. А остановленное строительство, естественно, не привлекает и новых инвесторов. Кроме того, началась эпопея многомиллионных исков, о которых я уже говорил, а это и судебные издержки, и необходимость юридических консультаций. В итоге все это рано или поздно раздавило бы «Компанию «ЛТВ» и, поэтому, не оставалось иного выхода как объявить о ее ликвидации. Цель была одна, заставить дольщиков  еще раз задуматься о судьбе будущих квартир. Им были направлены письменные уведомления о том, что «Компания «ЛТВ»  ликвидируется, и что им необходимо расторгнуть заключенные с ней договора, и заключить новые договора с ТСЖ «Прикамье». Подавляющее большинство дольщиков именно так и поступили, заключив договора с ТСЖ «Прикамье» на прежних условиях, другая же часть дольщиков от данного предложения отказалась. В конечном итоге, ввиду очевидной финансовой несостоятельности «Компании «ЛТВ»,  инспекция федеральной налоговой службы по г. Чайковскому, согласно действующему в РФ законодательству, была вынуждена выйти в суд с требованием признать «Компанию «ЛТВ» банкротом. Таким образом, с марта месяца 2008 года было введено конкурсное производство, и теперь я не имею возможности каким-либо образом влиять на работу «Компании ЛТВ».

- А как Вы можете прокомментировать такое количество слухов, вокруг этого дома?
- Вы на счет некачественных работ, разворовывании денег, двойной продажи квартир?

- Да.
- Ну, здесь все просто. На счет качества строительных работ, правильнее получить информацию в Инспекции Архстройконтроля по г. Чайковский. Приведу лишь один факт: на этапе выполнения общестроительных работ было проведено 7 проверок, и замечания, влекущие снижение несущей способности конструкций, отсутствуют. На счет разворовывания денег и двойной продажи квартир – лучше обращаться в ОВД, прокуратуру, налоговую инспекцию, суды. О десяти попытках привлечь меня к уголовной ответственности я уже выше говорил. Мало того, все дольщики знают друг друга в лицо, и имели возможность считать, сравнивать, сопоставлять. Надеюсь, что дальнейшие комментарии излишни.

- Имея такую сложную ситуацию, как Вам удалось продолжить строительство?
- В 2007 году мне, наконец, удалось привлечь инвесторов, и строительство дома было возобновлено. Честно говоря, я надеялся, что возобновление строительства как-то изменит ситуацию в отношениях с «проблемными» дольщиками в лучшую сторону, что можно будет найти решения, устраивающие всех. Однако мои ожидания не оправдались,  и «проблемные» дольщики вновь активизировали свою работу, начали проводить свои собрания, выбирать одного за другим председателей. Дело дошло до того, что они захватили стройку и остановили все работы по строительству. Исправить ситуацию, и возобновить строительство, удалось лишь после привлечения вневедомственной охраны. В итоге почти месяц потерянного времени и серьезный материальный ущерб.

- Почему раньше Вы никак не освещали эту ситуацию?
- Я уже говорил об эпопее с судебными исками и заявлениями в правоохранительные органы, и считаю, что в такой период некорректно комментировать ситуацию в средствах массовой информации, дабы не сформировать субъективного мнения со стороны жителей города. Ведь СМИ – это доступный и сильный источник информации. А так как на сегодняшний день все судебные процессы завершены, я имею возможность говорить со ссылкой на вступившие в силу судебные решения.

- Что происходит сегодня?
 - А сегодня происходит то, что должно было происходить еще 3-4 года назад. Идет нормальное строительство дома, с привлечением новых дольщиков, со стабильным финансированием, без лишней нервозности. Сейчас самая главная задача осенью сдать дом и обеспечить надлежащее качество выполняемых работ.

- Вы считаете, что все проблемы уже позади?
- Конечно. Ведь наша уверенность в этом подкреплена решениями судов и активной поддержкой подавляющего большинства дольщиков. И самое главное - все наши действия в рамках закона.