Лицензированное управление
В соответствии с недавними изменениями в законодательстве все управляющие компании должны пройти лицензирование, чтобы иметь возможность заниматься своей деятельностью.
Такие нововведения, по мнению чиновников, должны «очистить» коммунальный рынок от недобросовестных УК. Но работает ли это на практике?
Предварительные итоги
В соответствии с требованиями закона до 1 мая 2015 года все управляющие компании обязаны были пройти процедуру лицензирования. Она включает в себя три этапа: квалификационный экзамен, получение аттестата и получение самой лицензии.
На прошлой неделе предварительные итоги лицензирования управляющих компаний Пермского края подвела начальник Инспекции государственного жилищного надзора региона Светлана Токмакова. По ее словам, заявления на выдачу лицензии подали всего 382 УК, тогда как деятельность по управлению многоквартирными домами в Пермском крае ведут около 500 организаций. При этом только 270 компаний успели обратиться в инспекцию в отведенный законодательством срок, то есть до 1 апреля.
В настоящее время заявления ряда соискателей, в том числе из Чайковского, находятся на рассмотрении. Поэтому решение по ним будет принято позже. К таким УК относятся ООО «Теплотекс» и ООО «Чайковское коммунальное агентство».
В целом же положительные решения уже приняты в отношении 128 компаний края, а 89 кандидатам отказано в предоставлении лицензии по причине несоответствия лицензионным требованиям.
«Но «отказники» имеют право устранить нарушения и вновь обратиться за получением документа», – отметила на прошедшей в Перми пресс-конференции Светлана Токмакова. Что касается Чайковского, то лицензии уже смогли получить ООО «Городская управляющая компания», ООО «УК «ТВМ» («клон» «Тепловодомера»), ООО «Управляющая компания «Чайковская» и ООО «Управляющая компания «Сайгатская» (клоны ООО «Чайковская управляющая компания»).
Отказы получили все три ЗАО «ГУК» и ООО «Развитие». Но, как следует из сведений, содержащихся в реестре лицензий Пермского края, эти компании уже воспользовались возможностью повторного прохождения лицензирования. В настоящее время их заявления находятся на рассмотрении.
Если что
Примечательно, что в некоторых муниципалитетах Пермского края районные власти уже начали проводить общие собрания жильцов тех домов, чьи УК вовремя не обратились в инспекцию. Им предстоит выбрать новую управляющую организацию из числа получивших лицензию.
Впрочем, право на смену управляющей компании или даже переход от УК, например, к ТСЖ есть у граждан постоянно. И они могут, не дожидаясь окончания кампании по лицензированию, самостоятельно сменить управляющую организацию.
Если же по какой-либо причине жильцы, чья УК не пройдет лицензирование, не смогут определиться с выбором новой организации, органы местной власти должны будут объявить конкурс среди лицензированных компаний.
Осуществление УК деятельности без лицензии после 1 мая 2015 года влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей – от 150 до 250 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от 150 до 250 тысяч рублей.
Фонд содействия реформированию ЖКХ представил результаты ежегодной оценки эффективности деятельности управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК за 2014 год.
В топ-5 лучших субъектов РФ, в которых УК получили наибольшее количество баллов, вошли Белгородская область, Башкирия, Ленинградская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Калининградская область.
В топ-5 худших попали Ярославская область, Чукотский автономный округ, Вологодская область, Самарская область и Республика Крым.
Пермский край оказался в рейтинге на 37 месте из 85.
На сайте фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru) можно ознакомиться с рейтингами управляющих компаний.
Рейтинг составляется на основе баллов, набранных организациями по нескольким критериям. Максимальная возможная оценка – 80,5 балла.
К сожалению, там представлены не все УК, работающие в Чайковском. Но мы собрали данные по некоторым из них.
ООО «Тепловодомер» набрал только 3 балла из 80,5. Немного лучше показало себя ООО «Управляющая компания «Чайковская» с 13,75 балла.
Несомненными лидерами города стали ЗАО «ГУК «Текстильщики», «Парковый» и «Основной». Они по итогам деятельности за 2014 год набрали соответственно 43, 41,5 и 42,5 балла.
Инспекция государственного жилищного надзора имеет право отозвать лицензию у управляющей компании. Если в течение календарного года УК или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного ИГЖН Пермского края, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ, и управляющая компания перестает управлять ими.
Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15% и более от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, ИГЖН сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.
Мария Картазаева: «Это мой любимый город и мой любимый театр»
Актриса Чайковского театра драмы и комедии Мария Картазаева уже полгода работает в должности исполняющего обязанности художественного руководителя театра. Она возглавила театр в трудные для него времена, сохранила труппу и с большим оптимизмом смотрит в театральное будущее